英国房地产市场繁荣正在大流行下消退吗？

　　尽管今年开局强劲，令人担心房价上涨，但抵押贷款批准环比下降，已导致许多人猜测，大流行的房地产市场繁荣是否会很快消退。

　　然而，专业房地产贷款专家辛烷值资本(Octane Capital)的最新市场分析显示，在新买家活动方面，市场的热度可能已经离开，批准的购房抵押贷款数量几乎没有同比增长。

　　对英格兰银行抵押贷款数据的分析显示，在上一个财政年度(2021/22)，有近160万次抵押贷款批准，比前一年增长了10%。

　　其中894,393项来自购房，占所有抵押贷款批准的57%。

　　但是，尽管购房者仍然是市场中最活跃的部分，但与上一财政年度(2020/21年度)相比，这一活跃水平仅增加了1%。

　　在此次大流行初期(2020/21年)，共批准了884,482笔住房抵押贷款，占总抵押贷款批准的62%，与前一年(2019/20年)相比大幅增长11%。

　　尽管最新的年度购房抵押贷款批准水平仍然很高，但年度增长率的大幅下降表明，推动当前大规模房地产市场繁荣的加剧的市场活动正开始趋于平稳。

　　美联储连续第四次加息，以及未来加息的可能性，预计将进一步抑制购房需求，因此通过购房获得的抵押贷款批准可能会下降。

　　事实上，利率的上升刺激了那些被批准抵押贷款的人的更大水平的增长，在过去的财政年度(2021/22)，抵押贷款占所有批准的抵押贷款的32%，总计501,501。

　　虽然与买房者相比，这一市场仍是一个较小的细分市场，但抵押贷款买房者的水平同比上升了23%，而买房者的增幅为1%。

　　他说:“获准以抵押贷款购买房屋的购房者数量同比继续攀升，而且仍然非常高。

　　因此，从这个意义上说，房地产市场仍然非常热，尽管它似乎已经触顶，购房抵押贷款批准数量比去年仅上升了1%。

　　上个财政年度结束前基础利率的提高无疑会导致买家胃口的下降，相反，我们已经看到了抵押贷款的大幅上升，以确保在进一步加息之前获得更好的利率。

　　随着本财年第四次增长即将到来，市场很有可能开始紧缩，使房地产价值回归现实，使市场恢复到大流行前的正常状态。”