英国房地产市场继续增长，尽管速度放缓

　　截至2022年第二季度，经通胀调整后的房价上涨了3.24%

　　在经济增长放缓的情况下，英国房地产市场出现降温迹象。实际房价在2022年第二季度同比小幅上涨3.24%，与2021年第二季度8.07%的年增长率相比大幅放缓。与上一季度相比，实际房价在最近一个季度小幅上涨0.1%。

　　然而，按名义价值计算，在通胀飙升的情况下，英国房价在截至2022年第二季度的一年中实际上涨了11.43%。2022年7月，全国通货膨胀率升至10.1%，为1982年2月以来的最高水平。

　　需求和建筑活动下降

　　根据HMRevenue&Customs的数据，继2021年增长42.4%之后，英国的住宅物业交易（经季节性调整）在2022年上半年同比下降26.8%至637,710套。在占所有交易的四分之三以上的英格兰，2022年上半年的住宅物业销售量同比下降30.3%至501,430套。

　　尽管需求放缓，但英国长期的住房短缺继续推动该国房价持续增长，过去两年因冠状病毒相关限制导致住宅建筑活动下降加剧了这种情况。根据住房、社区和地方政府部的数据，政府的目标是每年建造300,000套新房，但到2021年，英格兰的新增住房仅为216,490套，同比下降11%。

　　租金、租金收益率：伦敦收益率很差，在2.6%左右

　　伦敦的公寓成本非常昂贵，每平方米18,057欧元。

　　最近的新闻。2022年第二季度，英国经济同比温和增长2.9%，较上一季度8.7%的同比增速大幅放缓。事实上，根据英国国家统计局(ONS)的数据，按季度计算，2022年第二季度经济略微收缩0.1%，这主要是由于通胀上升和利率上升导致家庭消费下降。

　　根据国际货币基金组织(IMF)的数据，继2021年7.4%的强劲增长和2020年9.3%的历史性暴跌之后，今年的经济增长预计将温和增长3.2%。

　　2022年8月，英国央行(BoE)将关键利率再上调50个基点至1.75%，这是自2021年12月以来连续第六次加息，以努力实现2%的通胀目标。这是自2008年12月以来的最高水平。