英国大投资者准备在美国房地产下跌之际买入

英国投资管理公司Legal & General (L&G)和施罗德(Schroders)表示，两家公司将向美国商业地产投资数亿美元，但在很大程度上避开了遭受重创的写字楼领域。

这些管理着超过1.9万亿英镑(3.3万亿新元)资产的基金经理表示，他们已经分别组建了美国房地产团队来推动这一举措，预计房地产价格将在利率下降的帮助下复苏。

L&G首席执行官Antonio Simoes表示，美国房地产是该公司的关键扩张市场，并补充说市场基本面仍然强劲。

疫情后借贷成本上升和在家办公的广泛采用打击了全球房地产价格，美国写字楼市场受到的打击尤其严重，投资者仍对供应过剩感到紧张。

但在美联储(fed)上周宣布大幅降息50个基点后，市场预期美联储将进一步降息，这改善了投资前景。

房地产分析师还表示，美国市场的重置速度往往快于欧洲大陆，因为贷款机构和开发商对资产重新定价的速度更快。

该公司表示，该公司计划在未来几年将其刚刚起步的美国房地产股票投资组合扩大数亿美元，同时在其更成熟的房地产债务业务中增加类似水平的敞口。

这家基金管理公司在芝加哥组建了一支约20人的团队，帮助推动股票投资，重点是在全美范围内表现好于写字楼的租赁房屋。

施罗德表示，它的目标是在中期内将自己新兴的美国房地产股票投资组合从目前的数千万美元扩大到数亿美元。本月，该公司对一个泛美数据中心组合进行了投资，这是其最初的尝试之一。

伦敦上市的施罗德资本(Schroders Capital)私人市场部门私人债务和信贷替代品联席主管米歇尔?拉塞尔-道(Michelle Russell-Dowe)表示:“我们认为，美联储开始回归正常利率，是释放部分被压抑需求的关键。”

施罗德还发现了房地产债务领域的机会，因为银行因更严格的资本规定而撤离。

施罗德(Schroders)驻纽约投资者杰弗里?威廉姆斯(Jeffrey Williams)表示:“机会的规模是巨大的。”“融资方面存在巨大缺口，其他贷款机构将不得不填补这一缺口。”

该公司表示，它并不反对写字楼投资，但它们必须是高质量的开发项目。

英国保险公司凤凰集团旗下管理着约2900亿英镑资产的基金部门表示，该公司还计划对美国房地产进行“大量投资”，但拒绝透露潜在投资规模的细节。路透