数据显示，去年欧洲写字楼销售跌至2009年以来的最低水平

周四（1月30日）公布的数据显示，去年欧洲写字楼销售下滑至2009年全球金融危机以来的最低水平，尽管该地区更广泛的商业地产市场显示出复苏迹象。

自2019冠状病毒病大流行以来，全球商业房地产市场经历了艰难的交易，主要是由于借贷成本上升和工作模式的变化，后者对写字楼的打击尤其严重。

根据摩根士丹利资本国际公司的数据，去年欧洲的写字楼转手量为424亿欧元（合596亿新元），较前一年下降10%，是15年来的最低水平。

欧洲写字楼销售仍处于低迷状态，规模较大的交易寥寥无几，而伦敦CityPoint和Can of Ham towers等已上市的写字楼也难以找到买家。经纪人说，只有更新、更环保的办公室仍然有很高的需求。

然而，摩根士丹利资本国际的数据显示，在经历了两年的萎缩之后，由于工业建筑、公寓和酒店的销售增加，欧洲更广泛的商业地产行业的交易量在2024年转为正值。

在整个行业中，价值1888亿欧元的房产被售出，比去年增长了4%，尽管这仍然是12年来第二低的总额。

摩根士丹利资本国际（MSCI）欧洲、中东和北非地区（EMEA）房地产资产研究主管汤姆?莱希（Tom Leahy）表示，在唐纳德?特朗普（Donald Trump）开始第二个美国总统任期以来金融市场普遍波动的背景下，房地产价格和欧洲更广泛的增长前景仍容易受到债券市场动荡的影响。

“当然也有一些利好消息，让人有理由乐观，” Leahy在谈及房地产市场时表示。“（然而）复苏并不是在所有地方都在发生，也不是一下子就发生了。”

贸易机构INREV本月早些时候发布的一项调查发现，欧洲房地产投资者将住宅、工业和学生公寓列为今年的三大投资偏好，超过了写字楼。