英国房价两年来最大跌幅

 

　　6月份英国房价意外下跌。年增长率从上月的3.5%降至2.1%，为2024年7月以来的最低水平。

　　该银行周二公布的数据显示，5月至6月期间，一套房产的平均成本下降了0.8%，至27.1619万英镑，而前一个月的修正后涨幅为0.4%。

　　年增长率从上月的3.5%降至2.1%，为2024年7月以来的最低水平。

　　这两个数据都低于预期，此前接受路透社（Reuters）调查的经济学家曾预测，7月份的环比增幅为0.2%，同比增幅为3.1%。

　　Nationwide首席经济学家罗伯特•加德纳（Robert Gardner）表示：“价格增长放缓，可能反映出4月初印花税上调后需求减弱。”不过，他预计，由于“失业率仍处于低位，实际收入正以健康的速度增长，家庭资产负债表强劲，借款成本可能略有缓和”，今年夏季以来“经济活动将有所回升”。

　　4月1日，印花税起征点恢复到2022年前的水平，增加了许多购房者的成本，并引发了价格和交易的波动。

　　例如，首次购房者开始为价值30万英镑及以上的房产缴纳房产税，而不是之前的42.5万英镑的门槛。在一些专家看来，供应增加是导致价格放缓的原因之一。

　　市场预计，英国央行（Bank of England）下月将利率从目前的4.25%下调25个基点的可能性约为75%。这将标志着自去年夏天以来的第五次借贷成本下调，尽管利率仍远高于2009年至2025年的平均水平。

　　根据其批准的抵押贷款跟踪价格的Nationwide显示，北爱尔兰仍是表现最好的地区，第二季度房价年增长率为9.7%，而英国各地的房价年增长率为2.9%。东安格利亚和伦敦的增长率最慢，约为1%。

　　该银行还透露，公寓的表现落后于其他市场，过去12个月的年价格涨幅仅为0.3%。相比之下，排屋价格上涨3.6%，半独立式住宅价格上涨3.3%，独立式住宅价格上涨3.2%。