2025年英国秋季预算：对房东税负的预测

 　

　　财政大臣雷切尔·里夫斯已确认2025年秋季预算将于11月下旬公布。在此背景下，我们为您梳理了针对房东的最新预测，以及这些变化可能对私人租赁市场产生的影响。

　　秋季预算日期

　　2025年秋季预算已定于11月26日（星期三）发布。这将是财政大臣雷切尔·里夫斯发布的第二份预算案，其中将阐述政府未来一年的税收和支出计划。

　　秋季预算预测

　　过去几周，各方普遍猜测秋季预算可能涉及私营房东所需缴纳的多项税费调整，包括所得税、资本利得税和遗产税。

　　有报道称，在秋季预算公布前，政府正在考虑向房东开征一项新税：对租金收入征收国民保险税。

　　Property Notify独家邀请了尼尔·科博尔德博士就此提案分享专家观点。您可阅读他的完整分析，了解该政策可能对房东、租金及更广泛的住房市场产生的影响。

　　早在八月份，《卫报》就曾报道财政部正在探讨对印花税进行彻底改革的可能性，计划以新的税制取代自住房产的印花税。这项“比例财产税”正考虑针对价值超过50万英镑的房产征收，由自住业主在出售房产时支付，具体税额将根据房产价值确定。

　　不过，房东需要特别注意的是，据报道这一新税不会替代针对第二套住房的印花税。在2024年秋季预算之后，房地产投资者已经面临印花税的上调，房东和第二套住房购买者所需缴纳的税率已从3%提高至5%。最新印花税税级的完整解析，请参阅相关文章。

　　《卫报》还报道称，政府也在考虑对市政税进行改革，计划推出地方财产税以替代现行的市政税，从而改善地方财政状况。

　　尽管“尚未做出任何决定”，但及时了解税收制度中任何影响房地产市场的重大改革至关重要。

　　秋季预算可能涉及的其他税制变更包括：通过设定终身赠与免税额上限或调整累退税率来改革遗产税；政府可能提高资本利得税税率，同时为投资英国企业提供税收减免；另有提案建议，当个人出售其主要居所且成交价超过150万英镑时，对其征收资本利得税。

　　此外，有关养老金制度可能调整的传闻也不绝于耳，包括削减免税养老金一次性提取额度，以及限制员工通过薪资牺牲方式缴纳养老金所能享受的优惠。

　　房东目前已面临诸多财务和监管挑战，例如更高的印花税、利润所得税以及满足EPC标准所带来的巨额成本。额外增税只会让房东更难在市场中立足，这对租客而言绝非好消息，并会进一步加剧英国的住房短缺问题。

　　提前应对秋季预算可能带来的增税

　　各位房东是否担心即将发布的秋季预算可能带来的税负增加？预算发布日期定于11月26日，房地产从业者比以往任何时候都更需要深入了解潜在的税制变更和政策动向，这些变化可能对您的投资策略产生长远影响。