尽管需求下降，英国房价仍上涨

尽管整体经济形势给买卖双方都带来了新的挑战，但 ，市场“越来越依赖于少数忠实买家”，而不是像前几年那样广泛的交易活动。

房价上涨，销售量下降 

尽管截至 3 月份的一年中平均房价有所上涨，但买家需求与成交量之间的差距正在扩大。 

 三月份的房价指数显示，由于利率上升的可能性较大，买家采取了更加谨慎的态度，因此目前的买家需求比去年同期下降了 13%。 

买家兴趣的下降尚未转化为销售额的大幅下滑，3 月份仅下降了 2%。  

该在线房产门户网站解释说：“这些‘认真购房者’——他们已经获得了抵押贷款，并且有明确的购房意愿——正在继续支撑销售水平，而更多处于早期阶段的购房者则采取了‘观望’的态度。”  

借贷成本上升 

不出所料，随着借贷成本持续攀升，利率仍然是房地产市场的关注焦点。鉴于中东战乱局势动荡，英国央行已按下暂停键，3月份维持利率不变。这种谨慎的做法使英国央行能够在4月底做出下一次利率决策之前，评估这场冲突对英国通胀的影响。

然而，尽管英国央行决定维持利率不变，但仅在3月份，平均抵押贷款利率就上涨了约0.4%。由于购房能力受到质疑，许多首次购房者在寻找房产时采取了“观望”态度。 

买家有更多选择

有趣的是，虽然房价保持稳定，但待售房屋数量比一年前增加了 6%，因为有明确搬家意图的卖家会排除外部因素，推进他们的计划。 

解释说：“相当一部分交易活动来自对抵押贷款利率不太敏感的买家。大约四分之一的交易是现金购买，而许多现有房主已经在他们的房屋中积累了相当可观的净值。”  

房价接下来会如何走势？ 

在各方关注利率走势之际，目前的房价增长依然稳定。如果抵押贷款利率大幅上涨，目前的需求下滑可能会导致今年晚些时候房屋销售量减少。

到目前为止，2026 年的房地产市场仍以“观望”的态度来定义，虽然市场活动依然保持韧性，但前景正开始从更广泛的全面复苏转向由较小、更坚定的购房群体推动的复苏。

这对房东意味着什么

对于房东而言，当前的“观望”环境提供了一个独特的战略窗口。购房意愿降低的买家纷纷退缩，而住房供应增加加上需求降温，则为房东提供了进行价格谈判的机会。

能够利用现有房地产投资组合并锁定融资的投资者，可能会在市场最终恢复增长时处于有利地位。